Das Investieren in Immobilien ist eine attraktive Möglichkeit für Anleger, ihr Vermögen zu diversifizieren und langfristig beispielsweise Mieteinnahmen zu generieren. Immobilieninvestitionen bieten eine Vielzahl von Vorteilen, die sie zu einer begehrten Anlageform machen.
Leider ist das Investieren in Immobilien oft mit hohen Kosten verbunden und nicht für jeden möglich. Neben einem großen Berg an Eigenkapital ziehen Immobilien ebenfalls teils hohe laufende Kosten mit sich.
Für Anleger mit einem kleinen Geldbeutel gibt es an der Börse die sogenannten „REITs“ (Real Estate Investment Trusts), mit denen sehr attraktiv indirekt in Immobilien investiert werden kann und deren Anteile meist im zweistelligen Eurobetrag am Aktienmarkt erhältlich sind.
In diesem Artikel möchte ich dir eine weitere Methode vorstellen, mit der du noch direkter in Immobilien investieren kannst und dabei keinen fünfstelligen Eurobetrag mitbringen musst.
P2P Immobilienkredite von Fintown
Die Internetplattform Fintown wirbt damit, ab bereits 50 Euro in Mietobjekte investieren zu können. Neben täglich auflaufenden Zinsen und keinerlei Gebühren sollen Anleger hier derzeit bis zu 12 % Zinsen pro Jahr erhalten.
Wir wurden von Fintown gefragt, ob wir deren Plattform testen möchten und präsentieren dir hier unsere 100 % ehrliche und unbeeinflusste Meinung.
Wie funktioniert Fintown?
Fintown ist eine Internetplattform der tschechischen Vihorev Group, die mit über 1200 Millionen CZK (ca. 51 Mio. Euro) an Projekten im Immobiliensektor tätig ist. Durch Fintown kannst du so als Kreditgeber Teil an deren Projekten werden, wobei die Gelder der Internetplattform meistens nur einen kleinen Teil des Gesamtprojekts ausmachen.
Neben schönen Bildern der Immobilie sieht man auf der Plattform in den einzelnen Objekten auch die Kapitalstruktur des jeweiligen Projekts. In dem Mietobjekt, für das wir uns entschieden haben, macht Fintown gerade einmal 12 % der Gesamtsumme aus. Nahezu 50 % sind Eigenanteil der Vihorev Group.
Durch den vergleichsweise kleinen Anteil des relativ teuren Fintown Kredit, mit 9 % p.a., fällt dieser nicht zu stark ins Gewicht und wird verwässert. Hierdurch erscheint die Plattform an sich erst logisch und schlüssig. Hätten die Fintown Kredite 100 % der Investments ausgemacht, könnte man bei 9 – 12 % Zinsen schonmal stutzig und skeptisch werden, ob das alles in der richtigen Welt überhaupt aufgeht.
Von der Bedienung her funktioniert Fintown ziemlich einfach: Du richtest dir einen Account auf der Plattform ein, legitimierst dich und musst dann nur noch Geld einzahlen, das du investieren möchtest.
Sobald die Einzahlung verbucht wurde und dein Geld zur Verfügung steht, kannst du dir in den Investitionsmöglichkeiten ein Immobilienobjekt aussuchen, in das du investieren möchtest.
Bei den Investitionsmöglichkeiten kommt es auf deine persönlichen Präferenzen als Anleger, sowie deinen Anlagehorizont an. Jedes Investment auf Fintown hat eine Mindestlaufzeit, in der du dein Investment nicht verkaufen kannst. Bislang war auf der Plattform von einem Monat bis hin zu 24 Monaten alles dabei.
Je nach der Laufzeit variieren natürlich auch die Zinssätze der einzelnen Investitionsmöglichkeiten. In den längeren Laufzeiten bekommt man bis zu einem Jahreszins von 12 % angeboten, die kürzeren Laufzeiten hatten bei uns jedoch immer mindestens 8 %.
Für den Test der Plattform haben wir uns für ein Mietobjekt entschieden, dass eine Mindestlaufzeit von 6 Monaten hat und 9 % Jahreszins verspricht. Die finanziellen Mittel für diese Investition hat uns Fintown freundlicherweise zur Verfügung gestellt, damit wir die Plattform in einem realen Szenario testen können.
Abwarten und Tee trinken
Sobald du die Investition getätigt hast, heißt es eigentlich nur noch abwarten und über Zinsen freuen. Während deiner Mindestlaufzeit kannst du zwar dein Investment nicht verkaufen, dich jedoch über regelmäßig eintreffende Zinszahlungen freuen. Die Zinsen werden auf Fintown gesammelt und können reinvestiert oder ohne Limitierung und jederzeit auf ein Bankkonto ausgezahlt werden.
Auf unsere Anfrage hat Fintown uns ebenfalls einen kleinen Blick in die Zukunft gewährt. Derzeit besteht die Plattform ausschließlich aus Projekten der Vihorev Group, da Fintown eben ein Projekt dieser Gruppe ist und sie sich über die Sicherheit und Zuverlässigkeit ihrer eigenen Projekte sicher sein können. Intern beschäftigt man sich gerade vor allem mit der Optimierung der Plattform und den angebotenen Projekten. In der Zukunft sollen womöglich auch andere Immobilienfirmen ihre Projekte auf Fintown anbieten können, was die Projektvielfalt und Diversifikationsmöglichkeiten der Plattform nochmal erheblich steigern dürfte.
Dieser Artikel ist Teil einer kleinen Serie, für die wir in der Zukunft zu Fintown zurückkehren und ein Update von unseren Investitionen veröffentlichen werden.
Wenn du in der Zwischenzeit Fintown selbst einmal ausprobieren möchtest, kannst du das unter folgendem Link tun: Hier klicken
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